Calcolo convenienza Cedolare Secca vs Irpef 2026: versione Excel

Cartella di lavoro Excel per stimare, per l’anno 2026, la convenienza di tassazione dei canoni di locazione applicando la tassazione ordinaria o la cedolare secca.

Il panorama fiscale delle locazioni immobiliari affronta nel 2026 un punto di svolta cruciale che complica ulteriormente il tradizionale calcolo di convenienza tra tassazione ordinaria e regime sostitutivo (“cedolare secca”). Per i professionisti del settore, l’analisi convenienza cedolare secca è un’attività complessa che richiede una valutazione precisa delle variabili in gioco: reddito complessivo, oneri deducibili e impatto delle addizionali locali.

Il software "Calcolo convenienza Cedolare Secca vs Irpef 2026: versione Excel" vuole supportare gli studi professionali in questa delicata fase di consulenza.
L'applicativo, in formato XLS è, stato specificamente progettato per gestire le peculiarità della cedolare 2026, permettendo di simulare con precisione il carico fiscale derivante dai canoni di locazione. Il tool non si limita a un confronto superficiale, ma integra le novità della Legge di Bilancio, inclusi i nuovi limiti alle detrazioni per i redditi elevati, offrendo un quadro chiaro sulla tassazione della cedolare secca affitti.

Grazie alla capacità del file di elaborare scenari previsionali rapidi, i consulenti possono determinare già in fase preventiva se la scelta della tassazione “piatta” sia ancora la via più efficiente o se il regime ordinario offra invece maggiori margini di risparmio grazie alla capienza per oneri e detrazioni.

Punti chiave del documento:

• Confronto dinamico: analisi immediata tra Irpef e regime sostitutivo basata sui dati reali del 2026.


• Aggiornamento normativo: piena integrazione delle nuove aliquote IRPEF e delle rimodulazioni sulle detrazioni.


• Precisione locale: computo esatto delle addizionali regionali e comunali per una stima veritiera.


• Target professionale: interfaccia ottimizzata per le esigenze operative di commercialisti.

Note tecniche: Questa versione è sviluppata in MSExcel (XLS) ed è utilizzabile in "scrittura" fino ad un anno dalla data di acquisto ed in sola "lettura" superato l’anno di acquisto. Le Istruzioni sono disponibili nella sezione "Documenti aggregati" qui in calce.

Sarà a breve disponibile anche una versione in cloud utilizzabile online con un qualsiasi browser, anche da smartphone o tablet, senza necessità di installazione, software di terze parti.